Хмельницька
обласна державна адміністрація

 Офіційне інтернет-представництво

Версія для людей
з вадами зору

09.07.2018 — 15:53
Знай своє право на землю!

Для сприяння реагуванню на випадки незаконного законного захоплення земель аграріїв чи збіжжя в області створено антирейдерський штаб.

Інформаційний ролик щодо проблеми рейдерства 

Ви власник або користувач земельної ділянки? Як діяти, якщо вашу землю або врожай незаконно забрали? Відповіді на ці питання ви отримаєте, подивившись цей інформаційний ролик Міністерства юстиції України.

Що робити якщо на вашу земельну ділянку зареєстровано право власності чи оренди за іншою особою: роз’яснення Міністерства юстиції України

Що робити у разі відмови у наданні безкоштовного отримання земельної ділянки: роз’яснення Міністерства юстиції України

В рамках правопросвітницького проекту «Я МАЮ ПРАВО!» Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» створили серію інформаційно-навчальних роликів «Знай своє право на землю». Мета ініціативи – розширити коло громадян, які зможуть отримати інформацію про свої права та інструкції для їх захисту.

Що потрібно знати у випадку, якщо у вас забирають земельну ділянку для суспільних потреб

Українське законодавство передбачає можливість примусового відчуження об’єктів права приватної власності, зокрема земельних ділянок. Що потрібно знати у випадку, якщо у вас забирають земельну ділянку для суспільних потреб – в інформаційному відеоролику Міністерства юстиції України.

Як бути та куди звертатися у разі порушення сусідом меж землекористування – роз’яснення Мін’юсту

Ролик 1 «Знай своє право на землю». Отримання земельних ділянок учасниками АТО

Ролик 2 «Знай своє право на землю». Порядок отримання земельної ділянки у приватну власність

Громадяни дізнаються:

від чого залежить розмір земельної ділянки;
де можна зареєструвати право на земельну ділянку;
які документи потрібні для подачі до місцевого ЦНАПу або нотаріуса;
який строк розгляду поданих державному реєстратору документів.

Ролик 3 «Знай своє право на землю». Договір оренди земельної ділянки

З навчального ролику ви дізнаєтесь, як спланувати порядок укладення, розірвання та внесення змін до умов договору оренди земельної ділянки.

Ролик 4 “Знай своє право на землю”. Доля арендованої земельної ділянки у випадку відсутності спадкоємців

Цей випуск про спадкування у випадку відсутності або не звернення спадкоємців та визнання спадщини відумерлою.
Мінюст нагадує, що орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після 6 місяців, є особа, яка управляє спадщиною.

Ролик 5 «Знай своє право на землю». Орендна плата за земельну ділянку (пай) та формування ціни

Цей випуск присвячений грошовій оцінці земельних ділянок.

Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною та експертною. У відеоролику особлива увага приділяється нормативній, оскільки саме до неї застосовується індексація.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

У відеоролику фахівці дадуть відповіді на питання:

на якій підставі може проводитися грошова оцінка земельних ділянок;
для чого використовується коефіцієнт індексації та який порядок його визначення;
у яких формах може сплачуватися орендна плата;
які наслідки має невчасна сплата орендної плати
що є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним.

Мін’юст нагадує: відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). При цьому розмір земельної плати має бути не нижчим 3% вартості землі на рік.

Ролик 6 «Знай своє право на землю». Збитки завдані засміченням земельної ділянки

У цьому ролику буде розглянуто питання збитків, завданих в результаті засмічення земельної ділянки.

Мін’юст повідомляє, що згідно з пунктом «б» статті 40 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» використання природних ресурсів громадянами підприємствами, установами та організаціями здійснюється з додержанням обов’язкових екологічних вимог здійснення заходів щодо запобігання псуванню, забрудненню, виснаженню природних ресурсів, негативному впливу на стан навколишнього природного середовища. За псування сільськогосподарських угідь та інших земель, їх забруднення хімічними та радіоактивними речовинами і стічними водами, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства.

Фахівці Міністерства юстиції роз’яснять, як та на підставі чого здійснюється визначення розміру шкоди, зумовленої забрудненням і засміченням земельних ресурсів через порушення природоохоронного законодавства.

У відеоролику можна буде знайти відповіді на наступні питання:

  • які землі вважаються засміченими;
  • чим відрізняється поняття «забруднення» від поняття «засмічення»;
  • яким чином розрахувати збитки, завдані засміченням земельної ділянки;
  • як притягнути винних у забрудненні земель осіб до відповідальності.

Зокрема, глядачі дізнаються, що для притягнення порушників до відповідальності необхідно здійснити декілька кроків: встановити факт засмічення земель; визначити розмір шкоди внаслідок засмічення земель; встановити кому  і ким відшкодовуються збитки.

 Ролик 7 «Знай своє право на землю». Присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру

Цього разу відео присвячується порядку присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру.

Згідно з вимогами законодавства кадастровий номер земельної ділянки визнається одним з найважливіших умов договору. Присвоєння кадастрового номеру є важливою частиною оформлення права власності людини на землю. Без цієї процедури на сьогодні власник земельної ділянки не зможе її продати, подарувати або відчужити в інший спосіб.

Кадастровий номер – це унікальний на території України код, який присвоюється кожній земельній ділянці з метою її ідентифікації і залишається незмінним протягом усього часу існування земельної ділянки як єдиного цілого. Кадастрові номери присвоюються земельним ділянкам усіх форм власності. При переході прав на земельну ділянку від одного власника до іншого кадастровий номер земельної ділянки залишається без змін.

У відеоролику Мін’юст разом з Онлайн-будинком юстиції допомагає знайти відповідь на питання:

  • Який кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться предмет угоди?
  • Як здійснити державну реєстрацію земельної ділянки в державному земельному кадастрі?
  • Як отримати витяг з державного земельного кадастру (витяг з ДЗК)?

Також в інформаційно-навчальному ролику кваліфіковані фахівці повідомлять, які кроки потрібно здійснити для присвоєння ділянці кадастрового номеру. Зокрема, переглянувши відеоролик, глядачі дізнаються про особливості розробки і погодження документації із землеустрою та державної реєстрації земельної ділянки.

Звертаємо увагу: на Публічній кадастровій карті (http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta) реалізовано електронний сервіс замовлення витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Для замовлення витягу з Державного земельного кадастру необхідно знайти на цьому сервісі необхідну земельну ділянку за кадастровим номером та натиснути «Замовити Витяг про земельну ділянку».

Ролик 8 «Знай своє право на землю». Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

У відео повідомляється, що основні принципи оформлення прав на земельні ділянки в Україні визначені в Земельному кодексі України, де зазначається, зокрема, що земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України.

Переглянувши відеоролик, можна буде знайти відповіді на питання, пов’язані з особливостями припинення договору оренди земельної ділянки:

  • з якого моменту договір оренди слід вважати недійсним;
  • чи може визнаватися недійсним договір, який розірвано;
  • хто може звертатися до суду з відповідними позовами тощо?

Зокрема, у ролику заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова повідомляє, що договір оренди землі визнається недійсним у разі порушення цим договором норм законодавства, обмеженої дієздатності або недієздатності сторони, порушення форми договору або порядку волевиявлення сторони, відсутності реальних наслідків договору.

Крім того, у відеоролику зазначається, що відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначаються правові підстави припинення договору оренди землі, серед яких: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря тощо.

Нагадуємо, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ролик 9 «Знай своє право на землю». Особливості поновлення договору оренди земельної ділянки

У відео повідомляється, що основні принципи оформлення прав на земельні ділянки в Україні визначені в Земельному кодексі України, де зазначається, зокрема, що земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України.

Переглянувши відеоролик, можна буде знайти відповіді на питання, пов’язані з особливостями припинення договору оренди земельної ділянки:

  • з якого моменту договір оренди слід вважати недійсним;
  • чи може визнаватися недійсним договір, який розірвано;
  • хто може звертатися до суду з відповідними позовами тощо?

Зокрема, у ролику заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова повідомляє, що договір оренди землі визнається недійсним у разі порушення цим договором норм законодавства, обмеженої дієздатності або недієздатності сторони, порушення форми договору або порядку волевиявлення сторони, відсутності реальних наслідків договору.

Крім того, у відеоролику зазначається, що відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначаються правові підстави припинення договору оренди землі, серед яких: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря тощо.

Нагадуємо, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ролик 10 «Знай своє право на землю». Заміна сертифіката на право на земельну частку

У відеоролику Мін’юст наголошує, що кожен власник земельної частки (паю) має усвідомити, що реальним власником належного йому паю він стане тільки тоді, коли це право буде належним чином зареєстроване. Основним документом,  що посвідчує право на  земельну  частку (пай),  є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Земельний сертифікат – це документ, який посвідчує право особи на земельну частку (пай) і містить відомості про її вартість та розмір в умовних кадастрових гектарах. Отримавши такий документ, громадянин ще не знає, де конкретно розміщена його частину землі, і не може самостійно її обробляти.

У навчальному ролику ми роз’яснимо порядок обміну сертифіката на земельну частку.

Крім того, фахівці Мін’юсту повідомлять, які документи потрібно подати для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, виділену в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв).

Також нагадуємо, що  сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на земельну ділянку. З 1 січня 2013 року державні акти на право власності на земельні ділянки не видаються. З 1 січня 2013 року право власності на земельну ділянку виникає  з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ролик 11 «Знай своє право на землю». Дострокове розірвання договору оренди землі

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в межах проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» про дострокове розірвання договору оренди.

У відеоролику заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова роз’яснює, якими є терміни оренди земельних ділянок. Зокрема, закон визначає максимальний термін оренди земельних ділянок не сільськогосподарського призначення в 50 років. Для ділянок сільськогосподарського призначення також встановлюється мінімальний строк оренди – 7 років.

Розірвання договору оренди передбачає два варіанти дій:

1. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

2. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

В першому випадку (за згодою сторін) необхідно:

– укласти додаткову угоду до договору оренди, в якій передбачити розірвання договору з певної дати та покладення на одну зі сторін (зазвичай орендаря) обов’язку здійснити державну реєстрацію припинення права оренди. Якщо договір припиняється до закінчення періоду, за який сплачується орендна плата (зазвичай це рік), бажано також прописати порядок і строк виплати орендної плати за фактичний період оренди.

– якщо сторони дійшли згоди та уклали додаткову угоду про розірвання договору оренди, необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації для проведення припинення державної реєстрації права оренди.

У другому випадку потрібно скласти позовну заяву та направити її до суду за місцем знаходження земельної ділянки.

Переглянувши відеоролик, можна буде дізнатися, які існують підстави для дострокового розірвання договору оренди землі як з боку орендодавця, так і з боку орендаря.

Також нагадуємо, що підстави дострокового розірвання договору оренди землі визначаються Законом України «Про оренду землі».

Ролик 12 «Знай своє право на землю». Право власності на земельну ділянку у порядку спадкування

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в межах проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» на тему «Право власності на земельну ділянку у порядку спадкування за законом та заповітом».

Фахівці Мін’юсту пояснюють особливості спадкування прав та майна особи, яка померла.

Так, статтями 1217-1219 Цивільного кодексу України визначено, що спадкування – це перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування земельної ділянки здійснюється за законом або заповітом. Спадкоємцем за заповітом є особа, визначена у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини, здійснюється спадкування за законом.

У відеоролику Міністр юстиції України Павло Петренко роз’яснює, хто має право на спадщину, коли видається свідоцтво про спадщину, які необхідні документи для оформлення спадщини.

Зокрема важливо знати, що спадкоємці за законом поділяються на декілька черг і кожна з них успадковує майно лише у разі, якщо попередня черга його не успадкувала.

Також, переглянувши відео, можна буде дізнатися, які права та обов’язки не можуть спадкуватися та які дії необхідно здійснити спадкоємцю для оформлення права власності на земельну ділянку.

Нагадуємо, згідно зі статтею 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю (державні акти на право власності на земельні ділянки видавалися до 2013 року) або іншим правовстановлюючим документом. У порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, право користування чужою земельною ділянкою для забудови та право користування чужим майном.

Ролик 13 «Знай своє право на землю». Спадкування землі с/г призначення іноземними громадянами

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в межах проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» щодо спадкування земельних ділянок  сільськогосподарського призначення, в тому числі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, іноземними громадянами, особами без громадянства та іноземними юридичними особами.

Відповідно до земельного законодавства земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть набувати у власність лише громадяни України та юридичні особи України, засновані громадянами України або юридичними особами України. Разом з тим, право на спадкування, у тому числі на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, може виникати також у іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб.

Іноземні громадяни, особи без громадянства або ж іноземні юридичні особи, успадковуючи земельну ділянку сільськогосподарського призначення, отримують свідоцтво про право на спадщину з долученим до нього державним актом на право власності на цю земельну ділянку, з проставленими на ньому відмітками (державними актами право власності на земельні ділянки з 2013 року не посвідчується) нотаріуса та органу земельних ресурсів про перехід права власності неї до спадкоємця.

У відеоролику фахівці Мін’юсту повідомляють: відповідно до статтей 81, 82 Земельного кодексу України установлено, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, особами без громадянства, а також іноземними юридичними особами протягом одного року підлягають відчуженню.

Таким чином, успадкувавши земельну ділянку сільськогосподарського призначення, іноземні громадяни, особи без громадянства, іноземні юридичні особи можуть будь-яким способом відчужити цю ділянку. У разі, якщо вони цього не зроблять, земельна ділянка буде відчужена у судовому порядку.

Також у відеоролику пояснюється, що мається на увазі під терміном «спадкування», роз’яснюється, хто має право на спадщину за законом і за заповітом, коли відкривається спадщина, який документ посвідчує право власності на земельну ділянку тощо.

Ролик 14 «Знай своє право на землю». Отримання інформації про вільну земельну ділянку

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в межах проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» про отримання інформації про вільну земельну ділянку та щодо порядку безоплатної передачі земельних ділянок громадянам України із земель державної або комунальної власності.

Законодавством передбачена можливість для громадян України набути права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

У відеоролику розповідається, як отримати інформацію про вільні ділянки та реалізувати право на їх безоплатне отримання.

Так, інформацію про вільні земельні ділянки можна отримати декількома шляхами. Перший – дізнатись самостійно (переглянути генеральний план вашого міста або використати для пошуку Публічну кадастрову карту України, Google maps тощо). Другий – надіслати запит у відповідні органи – до місцевого управління з питань містобудування та архітектури місцевої держадміністрації та/або до територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

У відео повідомляється, які земельні ділянки та у якому розмірі можуть безоплатно передаватися громадянам України.

Також у відеоролику фахівці Мін’юсту роз’яснюють процедуру (порядок) безоплатної передачі громадянам України земельних ділянок із земель державної або комунальної власності відповідно до Земельного кодексу України. Зокрема:

1.Першим етапом отримання землі є подання клопотання до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

2.Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

3.Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 1861 Земельного кодексу (з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, центральними органами виконавчої влади залежно від цільового призначення ділянки).

4.Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом – після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Зазначимо, що право на безкоштовне виділення 6 ділянок землі різних видів використання мають всі громадяни України. Земельні ділянки можливо отримати в будь-якому регіоні країни, незалежно від місця проживання громадянина, але у разі, якщо на території сільської, селищної чи міської ради є вільні земельні ділянки.

Ролик 15 «Знай своє право на землю». Зміна цільового призначення та реєстрація прав на земельної ділянки

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в межах проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» про  порядок зміни цільового призначення та реєстрація прав на земельні ділянки.

Цільове призначення земельної ділянки відіграє важливу роль при реалізації громадянами своїх прав на неї та в дотриманні передбачених законодавством обов’язків. Зокрема, воно окреслює, яким чином допустимо її використовувати. Цільове призначення земельної ділянки зазначалися в державних актах на право власності на земельні ділянки, які видавалися до 01 січня 2013 року.

Згідно зі статтею 19 Земельного кодексу України землі в Україні поділені на категорії за основним цільовим призначенням. Всього на сьогодні існує дев’ять категорій земель:

1. сільськогосподарського призначення;

2. житлової та громадської забудови;

3. природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

4. оздоровчого призначення;

5. рекреаційного призначення;

6. історико-культурного призначення;

7. лісогосподарського призначення;

8. водного фонду;

9. промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Основними нормативно-правовими актами, що визначають процедуру зміни цільового призначення земель, є Земельний кодекс України, закони України «Про землеустрій» та «Про Державний земельний кадастр» тощо.

У відеоролику фахівці Мін’юсту роз’яснюють, чим відрізняється процедура зміни цільового призначення земельних ділянок державної і комунальної власності від процедури зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності.

Так, процедура зміни цільового призначення земель державної та комунальної власності поділяється на такі етапи:

1. надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки уповноваженим органом;

2. розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та його погодження в порядку, передбаченому статтею 1861 Земельного кодексу України;

3. державна експертиза проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених у статтею 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;

4. затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться органами, визначеними статтею 122 цього Кодексу;

5. внесення змін до Державного земельного кадастру стосовно відомостей про земельну ділянку про зміну її цільового призначення;

6. внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування на його розроблення.

Джерело

Оновлено 08.11.2018